რა განსაზღვრავს შეფასების ღირებულებას

რაზეა დამოკიდებული შეფასების ღირებულება

შეფასება არ არის სტანდარტიზებული, თაროდან აღებული პროდუქტი. ერთი და იმავე ფართობის ორი ბინა შეიძლება სრულიად განსხვავებულ სამუშაოს მოითხოვდეს: ერთს სრული საკადასტრო დოკუმენტაცია აქვს და ბაზარზე ათეულობით შესადარისი გარიგება მოიძებნება, მეორეს კი დაუზუსტებელი სტატუსი და თითქმის არარსებული ანალოგები. სწორედ ამიტომ ღირებულებას განსაზღვრავს არა „ცხრილი“, არამედ ის ფაქტორები, რომლებიც სამუშაოს რეალურ მოცულობაზე მოქმედებს.

• ობიექტის ტიპი: ბინა, კერძო სახლი, მიწის ნაკვეთი, კომერციული ფართი, დანადგარი, ავტოტრანსპორტი თუ მოქმედი ბიზნესი — თითოეული სხვადასხვა მიდგომას, მონაცემთა წყაროსა და გაანგარიშების ლოგიკას მოითხოვს.
• მასშტაბი და სირთულე: ერთოთახიანი ბინის ანალიზი და მრავალკორპუსიანი საწარმოო კომპლექსის ან ჯგუფური სტრუქტურის მქონე კომპანიის შეფასება შრომატევადობით ერთმანეთს არ ჰგავს.
• დოკუმენტაციის სისრულე: როცა საჯარო რეესტრის ამონაწერი, გეგმა-ნახაზი და ტექნიკური დოკუმენტაცია ხელთაა, პროცესი მოკლდება; არარსებული ან ურთიერთწინააღმდეგობრივი დოკუმენტების დაზუსტება კი დამატებით სამუშაოს ნიშნავს.
• ადგილმდებარეობა და ობიექტის დათვალიერება: მომსახურება მოქმედებს საქართველოს მთელ ტერიტორიაზე, მათ შორის ბათუმსა და აჭარაში, თუმცა ობიექტამდე მისვლა და ადგილზე დათვალიერება სამუშაო დღის ნაწილია და საერთო მოცულობაში აისახება.
• ანგარიშის დანიშნულება: ბანკისთვის, სასამართლოსთვის, ბინადრობის ნებართვისთვის, სადაზღვევო ან საგადასახადო მიზნებისთვის მომზადებულ დასკვნას განსხვავებული ფორმალური მოთხოვნები და დეტალიზაციის დონე აქვს.
• სისწრაფე: სტანდარტული ვადა წინასწარ არის ცნობილი; თუ ანგარიში ჩვეულებრივზე სწრაფად გჭირდებათ, ეს გრაფიკის გადაწყობას გულისხმობს და ცალკე შეთანხმების საგანია.

რა შედის ყოველ ანგარიშში

ფაქტორები იცვლება — ანგარიშის ხარისხობრივი მინიმუმი კი არა. ობიექტის ტიპისა და დანიშნულების მიუხედავად, თითოეული დასკვნა მოიცავს:

• IVS სტანდარტების შესაბამის მეთოდოლოგიას — გამოყენებული მიდგომა ღიად არის აღწერილი და დასაბუთებული, არა უბრალოდ დეკლარირებული.
• საბაზრო ღირებულების დასკვნას — შესადარისი მონაცემებით, გაანგარიშებითა და საბოლოო შეჯამებით.
• ფოტოდანართს — ობიექტის ფაქტობრივი მდგომარეობის ფიქსაცია დათვალიერების დღეს.
• შემფასებლის სერტიფიკატის მონაცემებს — უძრავი ქონება: A-1575; მოძრავი ქონება: P-1141; REV (TEGoVA), რეგისტრაცია REV-UA/USOA/2025/2.
• დოკუმენტს, რომელსაც იღებენ ბანკები და სახელმწიფო უწყებები — ანგარიში მზადდება იმ ფორმით, რომელიც ოფიციალურ წარდგენას გამოადგება.

ვადები

ვადა შეთავაზების ნაწილია და სამუშაოს დაწყებამდე ფიქსირდება:

• უძრავი ქონება (სტანდარტული საცხოვრებელი ობიექტი): 3–7 სამუშაო დღე.
• ბიზნესის შეფასება: 7–14 სამუშაო დღე, კომპანიის მასშტაბისა და ინფორმაციის ხელმისაწვდომობის მიხედვით.

ათვლა იწყება მას შემდეგ, რაც ობიექტი დათვალიერებულია და საჭირო დოკუმენტაცია მიღებულია. სწორედ ამიტომ ამოკლებს დოკუმენტების წინასწარ მომზადება მთელ პროცესს — და სწორედ ამიტომ არის დოკუმენტაციის სისრულე ერთდროულად ვადისა და მოცულობის ფაქტორი.

როგორ მიიღოთ ზუსტი შეთავაზება

შეთავაზება მზადდება ობიექტის მოკლე აღწერის საფუძველზე — როგორც წესი, იმავე ან მომდევნო სამუშაო დღეს. რაც უფრო კონკრეტულია აღწერა, მით უფრო ზუსტია პასუხი და მით ნაკლებია დამაზუსტებელი კითხვების საჭიროება. მოგვწერეთ:

• ობიექტის ტიპი — ბინა, სახლი, მიწის ნაკვეთი, კომერციული ფართი, დანადგარი, ავტომობილი ან ბიზნესი;
• მისამართი ან ადგილმდებარეობა;
• ფართობი ან ძირითადი ტექნიკური პარამეტრები;
• შეფასების მიზანი — ბანკი, სასამართლო, ბინადრობის ნებართვა, დაზღვევა, დაბეგვრა ან გარიგება;
• რა დოკუმენტები გაქვთ ხელთ — ამონაწერი, გეგმა-ნახაზი, ტექნიკური პასპორტი, ფინანსური ანგარიშგება.

დაკავშირება შეგიძლიათ ტელეფონით +995 598 525 997, იმავე ნომერზე WhatsApp-ით, ან ელფოსტით info@valuator.ge. თუ დოკუმენტები ჯერ არ არის ხელთ, ესეც არ არის დაბრკოლება — აღწერეთ ობიექტი იმ დეტალურობით, რაც ამჟამად შესაძლებელია, დანარჩენი დაზუსტდება საუბრისას.

რატომ არ არსებობს ფიქსირებული პრაისლისტი

ფიქსირებული ტარიფი მოსახერხებელია მხოლოდ ერთი შეხედვით. პრაქტიკაში ის ორ პრობლემას ქმნის. პირველი: მარტივ ობიექტს აძვირებს, რადგან ტარიფში წინასწარაა ჩადებული რთული შემთხვევების რისკი — შედეგად სტანდარტული ბინის მფლობელი იხდის იმ სირთულეში, რომელიც მის ობიექტს არასოდეს შეხებია. მეორე: რთულ ობიექტს აზარალებს, რადგან დათქმულ ფასში სრულფასოვანი ანალიზი ვერ ეტევა და სამუშაო იძულებით ზედაპირულდება.

მეორე შემთხვევის ფასი ბევრად მაღალია, ვიდრე ჩანს: ზედაპირული დასკვნა შეიძლება არ დააკმაყოფილოს ბანკის ან სახელმწიფო უწყების მოთხოვნები, დაბრუნდეს გადასამუშავებლად და პროცესი თავიდან დაიწყოს. ამიტომ უფრო პატიოსანია, ფასი განისაზღვროს კონკრეტულ დავალებაზე, ვიდრე რიცხვი გამოქვეყნდეს, რომელიც ან ზედმეტს გახდით, ან საქმეს არ გამოადგებათ.

ეს არ ნიშნავს გაურკვევლობას. პირიქით: ფაქტორები, რომლებიც ღირებულებას განსაზღვრავს, ზემოთ ღიად არის ჩამოთვლილი, შეთავაზება მოკლე ვადაში მზადდება და სამუშაოს დაწყებამდე ფიქსირდება. თქვენ ზუსტად იცით, რაში იხდით და როდის მიიღებთ დასრულებულ ანგარიშს.