valuator.ge — сертифицированный оценщик в Тбилисиvaluator.ge
· Недвижимость · Новости · Гуга Датукишвили valuator.ge — Гуга Датукишвили, сертифицированный оценщик (REV)

Вид на жительство и оценка недвижимости в Грузии 2026: что изменилось

Правила получения вида на жительство в Грузии на основании инвестиций в недвижимость изменились с 1 марта 2026 года. Изменение напрямую касается местных и иностранных инвесторов, планирующих получить вид на жительство через покупку недвижимости, — ведь один из решающих этапов процесса — это официальная независимая оценка стоимости объекта.

Что изменилось

По общедоступной информации, минимальный порог инвестиций в недвижимость, который может стать основанием для заявления на вид на жительство, вырос:

  • Стандартный (краткосрочный) вид на жительство — $150 000;
  • Долгосрочный / постоянный вид на жительство — $300 000.

Точные суммы, валюта и метод расчёта зависят от действующего законодательства и типа заявления. Обязательно проверьте приведённые цифры в официальном источнике или у юриста — эта статья не является юридической консультацией.

Важно: предоставление вида на жительство находится в компетенции миграционной службы. valuator.ge обеспечивает независимую оценку рыночной стоимости недвижимости — а не выдачу вида на жительство и не юридическое представительство. Для уточнения актуальных порогов и процедуры обратитесь в Дом юстиции Грузии или к профильному юристу.

Зачем нужна независимая оценка

Для вида на жительство важна не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а реальная рыночная стоимость объекта. Именно поэтому требуется заключение лицензированного независимого оценщика, подготовленное в соответствии с международными стандартами (IVS) и свободное от конфликта интересов.

Отчёт независимого оценщика с сертификатом REV/TEGoVA:

  • отражает объективную, рыночную стоимость недвижимости;
  • принимается государственными органами и банками;
  • снижает риск отказа из-за некорректно обоснованной стоимости.

Как определяется рыночная стоимость

Рыночная стоимость определяется в основном сравнительным (рыночным) подходом, при необходимости — в сочетании с доходным или затратным методом. Учитываются:

  • расположение, площадь, состояние и юридический статус объекта;
  • недавние сделки по аналогичным объектам в той же зоне;
  • текущие тенденции рынка и ликвидность.

Необходимые документы

  • документ, подтверждающий право собственности (выписка из Публичного реестра);
  • план (при наличии);
  • фотоматериалы объекта и адрес для осмотра.

Сроки

Заключение по оценке стандартной жилой недвижимости обычно готовится за 3–7 рабочих дней в зависимости от типа и сложности объекта.

Нужна оценка недвижимости для вида на жительство?

Подготовим независимое заключение в соответствии со стандартами IVS.

Связаться с нами

Подробнее об услуге оценки недвижимости →

Оценка для ВНЖ — страница услуги →

Кто имеет право проводить оценку в Грузии? →

Все статьи блога →

Официальный источник: Агентство развития государственных сервисов

Часто задаваемые вопросы

Какая сумма инвестиций нужна для вида на жительство в 2026 году?

По общедоступной информации порог вырос (ориентировочно $150 000 для стандартного и $300 000 для долгосрочного вида на жительство), но точную сумму необходимо проверить в официальном источнике, так как она зависит от типа заявления и действующего законодательства.

Зачем нужна независимая оценка?

Вид на жительство зависит от реальной рыночной стоимости недвижимости, которую определяет лицензированный независимый оценщик по стандартам IVS.

Сколько готовится заключение?

Оценка стандартной жилой недвижимости обычно занимает 3–7 рабочих дней.